Trên thực tế, đơn giá xây dựng không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: loại hình công trình, chất lượng vật liệu, quy mô xây dựng và thời điểm thi công. Hiểu được cách tính đơn giá xây dựng theo m2 sẽ giúp quý khách lập kế hoạch tài chính hợp lý, tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn và kiểm soát tốt tiến độ thi công.
Liên hệ báo giá xây nhà trọn gói chi tiết qua Hotline: 0988 666 406
————–
Xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn và quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, nhiều gia chủ khi bắt đầu lên kế hoạch lại gặp khó khăn trong việc dự toán chi phí do chưa hiểu rõ cách tính đơn giá xây dựng theo m2. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách dự toán chi phí xây nhà theo m2, đồng thời cung cấp bảng giá mới nhất và những lưu ý cần biết trong quá trình lựa chọn vật liệu, gói thi công phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế. Mời quý khách hàng theo dõi cùng ZHome!
1. Vì sao cần hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2 trước khi xây nhà?
1.1. Giúp dự toán và kiểm soát chi phí hiệu quả
Khi nắm được đơn giá xây dựng theo m2, bạn có thể dễ dàng ước tính tổng chi phí xây nhà dựa trên diện tích thực tế. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các gia đình có ngân sách hạn chế, cần lên kế hoạch tài chính ngay từ đầu.
1.2. Hạn chế rủi ro chi phí phát sinh ngoài dự kiến
Việc hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2 giúp quý khách kiểm tra, đối chiếu các báo giá từ nhà thầu và nhà cung cấp vật tư. Từ đó, tránh được tình trạng bị báo giá sai lệch hoặc thiếu minh bạch, gây đội chi phí ngoài kế hoạch.
1.3. So sánh và lựa chọn gói xây dựng phù hợp
Các đơn vị thi công thường cung cấp nhiều gói dịch vụ như: phần thô, trọn gói tiêu chuẩn, nâng cao, cao cấp,… Khi nắm rõ đơn giá và các hạng mục đi kèm, quý khách dễ dàng so sánh để chọn được gói phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
1.4. Linh hoạt điều chỉnh thiết kế, vật liệu cho phù hợp ngân sách
Nếu dự toán ban đầu vượt khả năng tài chính, khi hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2, quý khách sẽ biết nên cắt giảm ở đâu – từ diện tích xây dựng, chủng loại vật tư đến mức độ hoàn thiện – mà vẫn đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ.
2. Vật liệu xây dựng phần thô và hoàn thiện ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà như thế nào?
Khi tính đơn giá xây dựng theo m², yếu tố vật liệu xây dựng đóng vai trò quyết định lớn đến tổng chi phí công trình. Tùy theo chủng loại, chất lượng và thương hiệu vật tư sử dụng ở từng giai đoạn (phần thô và hoàn thiện), mức giá sẽ có sự dao động đáng kể.
2.1. Vật liệu phần thô
Phần thô là nền móng và khung xương chính của ngôi nhà – bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, cầu thang bê tông, hệ thống điện âm nước âm,… Việc lựa chọn vật liệu chất lượng sẽ đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình, đồng thời cũng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá trọn gói.
Ví dụ, sử dụng thép Pomina và xi măng Holcim sẽ có giá cao hơn các thương hiệu phổ thông, nhưng đổi lại là độ bền và tuổi thọ công trình tốt hơn.
2.2. Vật liệu hoàn thiện
Phần hoàn thiện quyết định đến thẩm mỹ và công năng sử dụng. Đây là khâu tốn nhiều chi phí, vì liên quan đến thiết bị nội thất và các chi tiết tinh xảo như sơn nước, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn, cửa,…
Vật liệu hoàn thiện có nhiều phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Do đó, cùng một diện tích nhưng chọn vật tư cao cấp (như thiết bị vệ sinh TOTO, sơn ngoại thất cao cấp, gỗ tự nhiên) sẽ khiến đơn giá trọn gói tăng lên đáng kể.
Tóm lại:
- Vật tư phần thô quyết định lớn đến độ an toàn, tuổi thọ và mức đơn giá cơ bản của ngôi nhà.
- Vật tư hoàn thiện ảnh hưởng mạnh đến thẩm mỹ, tiện nghi và sự hài lòng khi sử dụng nhà – và đây cũng là phần chiếm nhiều chi phí nhất nếu chọn vật tư cao cấp.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với mục tiêu sử dụng, ngân sách là yếu tố then chốt giúp tối ưu đơn giá xây nhà.
ZHome luôn tư vấn rõ ràng từng gói vật tư theo nhu cầu khách hàng, cam kết sử dụng đúng chủng loại và thương hiệu đã thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Đơn giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m2?
| GÓI XÂY DỰNG | GÓI PHỔ THÔNG
Phù hợp với các gia đình có ngân sách hạn chế nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình an toàn, chắc chắn. |
GÓI KHÁ
Dành cho những khách hàng muốn tối ưu không gian sống với thiết kế hiện đại, tiện nghi hơn. |
GÓI CAO CẤP
Dành cho những khách hàng mong muốn ngôi nhà có thiết kế độc đáo, sang trọng, tính thẩm mỹ và mức độ tiện nghi cao hơn. |
| NHÀ PHỐ 1 MẶT TIỀN | 4.500.000 – 5.200.000 VNĐ/m² | 5.200.000 – 5.900.000 VNĐ/m² | Từ 5.900.000 VNĐ/m² trở lên |
| NHÀ PHỐ 2 MẶT TIỀN | 5.200.000 – 5.550.000 VNĐ/m² | 5.500.000 – 6.250.000 VNĐ/m² | Từ 6.250.000 VNĐ/m² trở lên |
Lưu ý: Đơn giá xây nhà trọn gói tại ZHome đã bao gồm đầy đủ các hạng mục sau:
- Hồ sơ xin phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật.
- Hồ sơ thiết kế và thi công bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, cơ điện (MEP), phối cảnh 3D nội thất và hồ sơ thi công nội thất (tùy theo gói lựa chọn).
- Vật tư xây dựng phần thô chất lượng, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Thi công hoàn thiện các hạng mục như sơn nước, ốp lát gạch, hệ thống điện nước âm tường, trần thạch cao,…
- Giám sát thi công xuyên suốt quá trình và bảo hành công trình sau khi bàn giao.
Tất cả các gói xây dựng tại ZHome đều được ký kết bằng hợp đồng minh bạch, rõ ràng, đi kèm chế độ bảo hành lâu dài và đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên nghiệp, cam kết chất lượng và tiến độ công trình.
Mời quý khách hàng xem: báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại ZHome
4. Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 và ví dụ chi tiết
Đơn giá xây nhà thường được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá/m². Tuy nhiên, diện tích xây dựng được tính không chỉ là diện tích sàn, mà còn bao gồm các hệ số diện tích khác như:
- Móng: 30 – 65% diện tích sàn (tùy loại móng)
- Tầng trệt, các tầng lầu: tính 100% diện tích
- Mái bê tông cốt thép: 45 – 55%
- Mái ngói: 60 – 70% (tùy độ dốc)
- Sân trước/sân sau: 15 – 50%
Ví dụ 1:
Xây Dựng Kiến Trúc ZHome xin gửi đến Quý khách bảng dự toán tham khảo cho công trình nhà phố gồm 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, tum che thang và mái tum với diện tích xây dựng 50m², dựa trên đơn giá xây nhà trọn gói như sau:
- Đơn giá xây nhà trọn gói hiện dao động từ 4.550.000 – 6.250.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và vật liệu hoàn thiện được lựa chọn.
- Chọn mức giá trung bình là 5.000.000 VNĐ/m² để tạm tính.
- Diện tích xây dựng: 4m x 12,5m = 50m²
- Tổng diện tích sàn sau khi cộng thêm các tầng là 155.5m²
Tổng chi phí tạm tính: 155.5m² x 5.000.000 VNĐ = 777.500.000 VNĐ
Ví dụ 2:
Xây Dựng Kiến Trúc ZHome xin gửi đến Quý khách hàng bảng dự toán tham khảo cho công trình nhà phố mái Nhật 2 tầng với diện tích xây dựng 100m², dựa trên mức giá hiện hành như sau:
- Đơn giá xây nhà trọn gói dao động từ 4.550.000 – 6.250.000 VNĐ/m², tùy theo phong cách kiến trúc và vật liệu hoàn thiện được lựa chọn.
- Tạm tính theo mức trung bình 5.000.000 VNĐ/m².
- Diện tích xây dựng: 8m x 12,5m = 100m²
- Tổng diện tích sàn (2 tầng): 100m² x 2 = 200m²
Tổng chi phí thi công hoàn thiện: 200m² x 5.000.000 VNĐ = 1.000.000.000 VNĐ
Lưu ý: Báo giá trong cả 2 ví dụ trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo thiết kế chi tiết, vật tư sử dụng và điều kiện thi công. ZHome luôn sẵn sàng tư vấn kỹ lưỡng và đưa ra giải pháp tối ưu nhất theo ngân sách của từng gia đình.
Xem thêm bài viết: Giá Xây Nhà Trọn Gói TPHCM Năm 2025 Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng
5. Chọn ZHome xây nhà trọn gói: Báo giá minh bạch – Chất lượng đảm bảo – Bảo hành lâu dài
ZHome là đơn vị chuyên thiết kế – thi công nhà phố, biệt thự và nhà ở dân dụng tại TPHCM và các khu vực lân cận. Với quy trình làm việc rõ ràng, báo giá minh bạch, ZHome cam kết:
- Báo giá rõ ràng, không phát sinh: Toàn bộ chi phí từ phần thô đến hoàn thiện đều được liệt kê chi tiết trong hợp đồng. Mỗi gói vật tư đều minh bạch về chủng loại, thương hiệu và định mức sử dụng.
- Tư vấn thiết kế miễn phí – Cá nhân hóa theo từng gia đình: Mỗi ngôi nhà đều mang dấu ấn riêng. Đội ngũ ZHome luôn lắng nghe nhu cầu và định hướng phong cách sống của khách hàng để tạo ra bản thiết kế tối ưu công năng, thẩm mỹ và chi phí.
- Đội ngũ chuyên nghiệp, kỹ thuật vững vàng: ZHome sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân công có kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật và thẩm mỹ cao.
- Giám sát chặt chẽ từng hạng mục: Mỗi công trình đều có kỹ sư giám sát riêng, thường xuyên cập nhật tiến độ, hình ảnh và chất lượng thi công để khách hàng dễ dàng theo dõi từ xa.
- Vật tư chính hãng – Không dùng hàng trôi nổi: ZHome chỉ sử dụng vật liệu xây dựng từ các thương hiệu uy tín như Holcim, Việt Nhật, Inax, Dulux,… đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
- Chính sách bảo hành lâu dài, chăm sóc hậu thi công: Sau khi bàn giao, ZHome vẫn đồng hành cùng khách hàng với chính sách bảo hành kết cấu lên đến 5 năm, bảo hành phần hoàn thiện từ 12–24 tháng.
Dù bạn đang muốn xây nhà phố hiện đại hay biệt thự sân vườn, ZHome đều có những gói xây dựng linh hoạt, phù hợp với ngân sách và nhu cầu của từng gia đình. Liên hệ báo giá xây nhà trọn gói chi tiết qua Hotline: 0988 666 406. ZHome – đồng hành cùng bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước, vững chãi từ nền móng, chỉn chu đến từng chi tiết.
