Phần Thô Là Gì? Xây Nhà Thô Bao Gồm Những Hạng Mục Nào?

Phần thô là gì? Tìm hiểu chi tiết về thi công phần thô, vật tư phần thô gồm những gì, và so sánh xây nhà thô với xây trọn gói. Đọc ngay để hiểu rõ các hạng mục, chi phí và chọn nhà thầu uy tín.

Liên hệ ZHome qua hotline 0988 666 406 để được đội ngũ kỹ sư hỗ trợ tận tình.

———————

Thực tế, một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở màu sơn, nội thất hay mặt tiền bắt mắt. Điều quyết định tuổi thọ công trình trong nhiều chục năm lại nằm ở hệ kết cấu bên trong. Một căn nhà có thể thay gạch, sơn lại tường hoặc nâng cấp nội thất sau vài năm sử dụng, nhưng nếu phần móng, cột, dầm hoặc sàn gặp vấn đề thì việc sửa chữa sẽ vô cùng khó khăn và tốn kém.

Chính vì vậy, trước khi ký hợp đồng xây dựng, gia chủ nên hiểu rõ thi công phần thô là gì, nhà xây thô là gì, vật tư phần thô gồm những gì và sự khác biệt giữa xây phần thô với xây nhà trọn gói. Bài viết dưới đây sẽ giúp anh chị có cái nhìn đầy đủ và thực tế nhất về phần thô trong xây dựng nhà ở dân dụng.

1. Phần thô là gì?

Trong xây dựng dân dụng, phần thô là toàn bộ hệ kết cấu chịu lực và các hạng mục cơ bản tạo nên bộ khung của công trình. Đây là giai đoạn xây dựng nền tảng để ngôi nhà có thể đứng vững, chịu được tải trọng và đảm bảo độ bền lâu dài.

Có thể hình dung đơn giản rằng nếu ngôi nhà là một cơ thể hoàn chỉnh thì phần thô chính là bộ khung xương. Bộ khung này quyết định khả năng chịu lực, độ ổn định và tuổi thọ của công trình trong suốt quá trình sử dụng.

Khi hoàn thành phần thô, ngôi nhà đã hình thành đầy đủ về hình dáng và công năng nhưng chưa hoàn thiện về mặt thẩm mỹ. Công trình vẫn chưa thể đưa vào sử dụng vì còn thiếu các hạng mục như sơn nước, gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, cửa và các chi tiết hoàn thiện khác.

Nhiều gia chủ thường dành nhiều thời gian để lựa chọn gạch, sơn hay nội thất nhưng lại ít quan tâm đến phần thô. Trên thực tế, đây mới là hạng mục ảnh hưởng lớn nhất đến chất lượng công trình. Nếu phần thô được thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu đạt chuẩn và được giám sát chặt chẽ, ngôi nhà có thể sử dụng ổn định trong nhiều chục năm.

Ngược lại, nếu phần thô thi công kém chất lượng, công trình có thể gặp các vấn đề như nứt tường, thấm nước, lún nền hoặc xuống cấp nhanh chóng dù bên ngoài được hoàn thiện rất đẹp.

Xem thêm bài viết: Nhà Mới Xây Bị Nứt Tường: Nguyên Nhân, Cách Xử Lý

2. Nhà xây thô là gì?

Một trong những câu hỏi được tìm kiếm nhiều hiện nay là nhà xây thô là gì.

Nhà xây thô là công trình đã hoàn thành các hạng mục kết cấu chính nhưng chưa hoàn thiện các phần liên quan đến thẩm mỹ và tiện nghi sử dụng.

Khi nhìn vào một căn nhà xây thô, gia chủ đã có thể thấy rõ:

Hình dáng tổng thể của ngôi nhà.
Các phòng chức năng.
Hệ thống tường ngăn.
Cầu thang.
Mái nhà.
Hệ thống điện nước âm tường.

Tuy nhiên công trình vẫn chưa có:

Sơn nước hoàn thiện.
Gạch lát nền.
Trần trang trí.
Thiết bị vệ sinh.
Thiết bị điện.
Cửa đi và cửa sổ hoàn chỉnh.
Nội thất.

Có thể hiểu đơn giản rằng nhà xây thô là công trình đã hoàn thành phần khung xương nhưng chưa được khoác lên lớp áo hoàn thiện.

3. Thi công phần thô là gì?

Thi công phần thô là gì là câu hỏi mà rất nhiều gia chủ đặt ra khi nhận báo giá xây dựng.

Đây là quá trình xây dựng toàn bộ hệ kết cấu chịu lực và các hạng mục cơ bản của công trình theo hồ sơ thiết kế.

Quá trình thi công phần thô thường bắt đầu từ khi chuẩn bị mặt bằng cho đến khi hoàn thiện hệ kết cấu và tường bao của công trình.

Thông thường, công việc thi công phần thô bao gồm:

3.1. Chuẩn bị mặt bằng

Trước khi xây dựng, nhà thầu sẽ tiến hành:

Dọn dẹp mặt bằng.
Định vị tim trục công trình.
Chuẩn bị lán trại.
Chuẩn bị điện nước phục vụ thi công.

Đây là bước quan trọng giúp đảm bảo công trình được triển khai đúng vị trí và đúng thiết kế.

3.2. Thi công móng

Móng là hạng mục đầu tiên và quan trọng nhất.

Tùy theo điều kiện nền đất, công trình có thể sử dụng:

Móng đơn.
Móng băng.
Móng bè.
Móng cọc.

Một hệ móng phù hợp sẽ giúp công trình hạn chế tình trạng lún hoặc nứt trong quá trình sử dụng.

Xem thêm bài viết: Các Loại Móng Nhà – Gia Chủ Cần Biết Trước Khi Xây Nhà

3.3. Thi công cột, dầm và sàn

Đây là bộ phận chịu lực chính của công trình.

Cột giúp truyền tải trọng xuống móng.

Dầm giúp liên kết các cấu kiện và phân bổ tải trọng.

Sàn tạo mặt bằng sử dụng cho công trình.

Các hạng mục này thường được thi công bằng bê tông cốt thép nhằm đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực lâu dài.

3.4. Xây tường

Sau khi hoàn thành kết cấu chính, công trình sẽ được xây dựng hệ thống tường bao và tường ngăn phòng.

Tường không chỉ giúp phân chia không gian mà còn ảnh hưởng đến khả năng cách âm, cách nhiệt và độ bền của công trình.

3.5. Thi công điện nước âm tường

Hệ thống điện nước thường được triển khai trong giai đoạn xây thô.

Việc bố trí hợp lý ngay từ đầu sẽ giúp thuận tiện cho quá trình sử dụng và hạn chế việc đục phá sửa chữa sau này.

4. Phần thô gồm những hạng mục nào?

Nhiều gia chủ thường nghĩ phần thô chỉ bao gồm xây tường và đổ bê tông. Thực tế phạm vi công việc rộng hơn rất nhiều.

Thông thường phần thô bao gồm:

Công tác đào đất, đắp đất.
Thi công móng.
Thi công cột bê tông cốt thép.
Thi công dầm bê tông cốt thép.
Thi công sàn bê tông cốt thép.
Thi công cầu thang.
Xây tường ngăn.
Xây tường bao.
Thi công mái bê tông hoặc kết cấu mái.
Hệ thống điện âm tường.
Hệ thống cấp thoát nước âm tường.
Tô trát cơ bản.

Tùy từng nhà thầu và nội dung hợp đồng mà phạm vi công việc có thể có sự khác nhau.

Vì vậy gia chủ cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết.

Xem thêm bài viết: Bố Trí Thép Dầm Móng Nhà 2 Tầng Đúng Kỹ Thuật

5. Vật tư phần thô gồm những gì?

Một trong những nội dung được quan tâm nhất khi xây nhà là vật tư phần thô gồm những gì.

Đây là nhóm vật tư quyết định trực tiếp đến độ bền của công trình.

5.1. Thép xây dựng

Thép là vật liệu chịu lực quan trọng nhất trong hệ kết cấu bê tông cốt thép.

Các thương hiệu phổ biến hiện nay gồm:

Hòa Phát.
Việt Nhật.
Pomina.
Miền Nam.

Gia chủ nên yêu cầu nhà thầu ghi rõ thương hiệu thép trong hợp đồng để đảm bảo chất lượng.

5.2. Xi măng

Xi măng được sử dụng trong các công tác:

Đổ bê tông.
Xây tường.
Tô trát.

Chất lượng xi măng ảnh hưởng trực tiếp đến cường độ bê tông và độ bền của công trình.

5.3. Cát xây dựng

Cát sử dụng trong xây dựng thường gồm:

Cát bê tông.
Cát xây tô.

Việc sử dụng đúng loại cát giúp đảm bảo chất lượng kết cấu và bề mặt hoàn thiện.

5.4. Đá xây dựng

Đá được sử dụng trong bê tông móng, cột, dầm và sàn.

Đây là thành phần quan trọng giúp tăng khả năng chịu lực của bê tông.

5.5. Gạch xây

Hiện nay phổ biến gồm:

Gạch đất nung.
Gạch không nung.
Gạch block.

Mỗi loại đều có những ưu điểm riêng về độ bền, khả năng cách nhiệt và chi phí đầu tư.

5.6. Hệ thống điện nước âm tường

Bao gồm:

Ống luồn dây điện.
Ống cấp nước.
Ống thoát nước.
Phụ kiện kết nối.

Đây là nhóm vật tư rất quan trọng vì việc sửa chữa sau khi hoàn thiện thường khá phức tạp.

Xem thêm bài viết: Kinh Nghiệm Chọn Vật Liệu Xây Nhà Bền – Đẹp – Tiết Kiệm

6. Phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Ngoài xây nhà trọn gói, rất nhiều gia chủ lựa chọn hình thức phần thô và nhân công hoàn thiện.

Vậy phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Đây là hình thức mà nhà thầu sẽ:

Cung cấp toàn bộ vật tư phần thô.
Thi công phần thô.
Cung cấp nhân công hoàn thiện.

Trong khi đó, gia chủ sẽ trực tiếp mua các vật liệu hoàn thiện như:

Gạch lát nền.
Gạch ốp tường.
Sơn nước.
Thiết bị vệ sinh.
Đèn chiếu sáng.
Cửa.
Thiết bị điện.

Ưu điểm của hình thức này là gia chủ có thể chủ động lựa chọn vật liệu theo sở thích và ngân sách của mình.

Tuy nhiên, gia chủ cũng cần dành thời gian tìm hiểu và quản lý việc cung cấp vật tư hoàn thiện để tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

7. So sánh xây phần thô và xây nhà trọn gói: Nên lựa chọn hình thức nào?

7.1. Xây phần thô

Với hình thức này, nhà thầu sẽ cung cấp vật tư phần thô, thi công phần thô và nhân công hoàn thiện theo nội dung hợp đồng.

Gia chủ sẽ tự lựa chọn và cung cấp các vật liệu hoàn thiện như:

Gạch ốp lát.
Sơn nước.
Thiết bị vệ sinh.
Thiết bị điện.
Cửa.
Các vật liệu trang trí khác.

Ưu điểm lớn nhất của hình thức này là gia chủ có thể chủ động lựa chọn vật liệu theo sở thích và ngân sách của mình. Nếu có kiến thức về vật liệu xây dựng hoặc có thời gian tìm hiểu, gia chủ hoàn toàn có thể tối ưu chi phí đầu tư.

Tuy nhiên, việc tự mua vật liệu hoàn thiện cũng đòi hỏi nhiều thời gian và công sức. Gia chủ phải liên hệ với nhiều nhà cung cấp, so sánh giá cả, kiểm tra chất lượng sản phẩm và đảm bảo vật tư được giao đúng tiến độ thi công.

Nếu không có kinh nghiệm, việc quản lý vật tư hoàn thiện đôi khi còn khiến tổng chi phí phát sinh cao hơn dự kiến.

7.2. Xây nhà trọn gói

Đây là hình thức nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình xây dựng từ thiết kế, thi công phần thô, cung cấp vật liệu hoàn thiện đến bàn giao công trình hoàn chỉnh.

Gia chủ chỉ cần trao đổi nhu cầu, lựa chọn gói vật liệu phù hợp và theo dõi tiến độ thi công.

Ưu điểm lớn nhất của xây nhà trọn gói là sự tiện lợi. Mọi công việc từ kỹ thuật, vật tư, nhân công đến quản lý tiến độ đều được nhà thầu đảm nhận.

Ngoài ra, hình thức này còn giúp hạn chế tình trạng phát sinh chi phí do toàn bộ vật tư và phạm vi công việc đã được thể hiện rõ trong hợp đồng.

Đây là lựa chọn phù hợp với:

Người bận rộn.
Người không có kinh nghiệm xây dựng.
Gia chủ sống xa công trình.
Người muốn kiểm soát chi phí ngay từ đầu.

Xem thêm bài viết: Thiết Kế Xây Dựng Nhà Trọn Gói Chuyên Nghiệp, Minh Bạch

7.3. Vậy nên chọn xây phần thô hay xây nhà trọn gói?

Không có lựa chọn nào là tốt nhất cho tất cả gia chủ.

Nếu anh chị có thời gian, muốn tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện và có khả năng quản lý công trình thì xây phần thô là phương án đáng cân nhắc.

Ngược lại, nếu ưu tiên sự thuận tiện, tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro phát sinh thì xây nhà trọn gói thường là giải pháp tối ưu hơn.

Điều quan trọng nhất vẫn là lựa chọn được đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm thực tế.

8. Những câu hỏi thường gặp về phần thô trong xây dựng nhà ở

8.1. Chi phí phần thô thường chiếm bao nhiêu phần trăm tổng giá trị công trình?

Thông thường, chi phí phần thô chiếm khoảng 55-65% tổng chi phí xây dựng.

Tỷ lệ này có thể thay đổi tùy theo quy mô công trình, loại kết cấu và mức độ đầu tư hoàn thiện.

8.2. Có nên tiết kiệm chi phí ở phần thô không?

Không nên.

Phần thô là hạng mục quyết định trực tiếp đến độ bền và tuổi thọ công trình. Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc cắt giảm các hạng mục kết cấu có thể dẫn đến nhiều rủi ro như lún, nứt hoặc xuống cấp sớm.

8.3. Sau khi hoàn thành phần thô có thể vào ở ngay không?

Không.

Nhà xây thô mới chỉ hoàn thành phần kết cấu cơ bản. Công trình vẫn cần được sơn nước, lát nền, lắp đặt thiết bị điện nước, cửa và các hạng mục hoàn thiện khác trước khi đưa vào sử dụng.

8.4. Điện nước âm tường có thuộc phần thô không?

Có.

Thông thường hệ thống điện âm tường và cấp thoát nước âm tường cơ bản được thực hiện trong giai đoạn thi công phần thô.

Tuy nhiên, phạm vi công việc cụ thể còn phụ thuộc vào nội dung hợp đồng giữa gia chủ và nhà thầu.

8.5. Nghiệm thu phần thô cần kiểm tra những gì?

Gia chủ nên kiểm tra:

Kích thước công trình theo bản vẽ.
Chất lượng bê tông.
Độ thẳng của tường.
Hệ thống điện nước âm tường.
Chất lượng tô trát.
Tiến độ thi công thực tế.

Nếu không có kinh nghiệm, nên nhờ kỹ sư giám sát hoặc đơn vị tư vấn hỗ trợ kiểm tra.

8.6. Có nên tự mua vật tư phần thô?

Việc tự mua vật tư phần thô chỉ phù hợp với những người có kinh nghiệm xây dựng hoặc có khả năng kiểm soát chất lượng vật liệu.

Đối với đa số gia chủ, lựa chọn nhà thầu uy tín và yêu cầu danh mục vật tư minh bạch thường là phương án hiệu quả hơn.

8.7. Làm sao để lựa chọn nhà thầu thi công phần thô uy tín?

Gia chủ nên ưu tiên những đơn vị:

Có hồ sơ năng lực rõ ràng.
Có công trình thực tế để tham khảo.
Báo giá minh bạch.
Danh mục vật tư chi tiết.
Có kỹ sư giám sát công trình.
Chính sách bảo hành rõ ràng.

Đây là những yếu tố quan trọng giúp đảm bảo chất lượng và hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng.

9. ZHome – Đơn vị thi công phần thô và xây nhà trọn gói uy tín

ZHome cung cấp dịch vụ thi công phần thô và xây nhà trọn gói với quy trình minh bạch, vật tư rõ ràng và đội ngũ kỹ sư giám sát xuyên suốt quá trình xây dựng.

Mỗi công trình đều được tính toán kỹ lưỡng về kết cấu, vật liệu và giải pháp thi công nhằm đảm bảo chất lượng, tiến độ cũng như tối ưu chi phí đầu tư cho gia chủ.

Liên hệ hotline 0988 666 406 để được ZHome tư vấn phương án xây dựng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình.

Hiểu rõ phần thô là gì không chỉ giúp gia chủ đọc hiểu báo giá xây dựng mà còn giúp đưa ra lựa chọn phù hợp giữa xây phần thô và xây nhà trọn gói. Đây là giai đoạn quan trọng nhất của một công trình bởi nó quyết định trực tiếp đến độ bền, độ an toàn và tuổi thọ của ngôi nhà.

Dù lựa chọn hình thức xây dựng nào, gia chủ cũng nên chú trọng đến chất lượng vật tư, quy trình thi công và năng lực của nhà thầu. Một phần thô được đầu tư đúng ngay từ đầu sẽ là nền tảng vững chắc cho một ngôi nhà bền đẹp trong nhiều năm tới.