ZHome giới thiệu chi tiết đến Quý gia chủ về một thiết kế nhà gác lửng 3 phòng ngủ, từ phối cảnh, cách bố trí công năng. Điểm nổi bật của thiết kế là sự hiện đại, tối ưu diện tích, tận dụng ánh sáng tự nhiên với hệ thống cửa kính lớn và giếng trời. Ngoài ra, cũng hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà gác lửng, ví dụ với 2 mẫu nhà gác lửng 5x12m và 5x20m.
Liên hệ tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói qua Hotline: 0988 666 406
—————————
Nhà gác lửng 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình trẻ muốn có không gian sống tiện nghi, hiện đại nhưng vẫn tối ưu chi phí. Trong bài viết, ZHome sẽ chia sẻ một thiết kế nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp kèm theo dự toán chi phí thực tế. Mời Quý gia chủ xem chi tiết bên dưới.
1. Phối Cảnh & Thiết Kế Nhà Gác Lửng 3 Phòng Ngủ
Ngôi nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ này là sự kết hợp hoàn hảo giữa phong cách hiện đại tối giản và sự tiện nghi tối ưu. Với mặt tiền ấn tượng cùng hệ thống cửa kính lớn và giếng trời thông minh, ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên và thông thoáng.
Không gian bên trong được bố trí hợp lý, mang đến một tổ ấm đầy đủ tiện nghi, ấm cúng và thoải mái cho mọi thành viên trong gia đình, bao gồm:
- 3 Phòng ngủ
- Phòng khách
- Khu bếp + ăn uống
- Phòng thờ
- 2 Phòng WC
- Sân sau & khu giặt phơi
- Giếng trời
1.1. Mặt Tiền Thiết Kế Nhà Gác Lửng 3 Phòng Ngủ
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ nổi bật với mặt tiền hiện đại, tối giản nhưng đầy cuốn hút. Điểm nhấn đầu tiên là 2 khung cửa kính lớn đặt ở trung tâm và một bên mặt tiền. Thiết kế này vừa tạo sự cân đối, vừa mang đến khả năng lấy sáng tối đa, giúp không gian bên trong luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
Bên cạnh đó, cửa sổ tròn nhỏ được bố trí trên tầng lửng tạo cảm giác mềm mại, phá vỡ sự cứng nhắc của các mảng khối vuông vức. Đây không chỉ là chi tiết trang trí mà còn giúp tăng thêm ánh sáng và thông gió cho khu vực gác lửng.
Sự kết hợp giữa những mảng kính lớn và chi tiết cửa sổ tròn tinh tế tạo nên một mặt tiền vừa hiện đại vừa độc đáo, đảm bảo thu hút ánh nhìn ngay từ lần đầu tiên.
1.2. Phòng Khách
Ngay khi bước vào, gia chủ sẽ bắt gặp phòng khách rộng rãi, thoáng sáng. Bộ sofa gọn gàng kết hợp kệ tivi hiện đại tạo nên một không gian tiếp khách ấm cúng, cũng là nơi gia đình quây quần mỗi tối. Cửa sổ bố trí đối diện ghế sofa giúp đón gió mát và tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên bên ngoài.
1.3. Phòng Ngủ
Thiết kế 3 phòng ngủ được bố trí hợp lý:
- Tầng trệt có 1 phòng ngủ thuận tiện cho người lớn tuổi hoặc khách ở lại. Phòng ngủ này có cửa sổ mở ra hướng giếng trời, giúp căn phòng thông thoáng và có ánh sáng tự nhiên.
- Gác lửng gồm 2 phòng ngủ, có cửa sổ đón sáng và thoáng mát.
Mỗi phòng đều được thiết kế tối giản nhưng đầy đủ tiện nghi, giúp các thành viên nghỉ ngơi thoải mái.
1.4. Phòng Bếp & Khu Vực Ăn Uống
Khu bếp được bố trí cuối nhà, liên thông với bàn ăn. Thiết kế hiện đại với hệ tủ bếp gọn gàng, dễ sử dụng. Cửa phụ và ô thoáng giúp bếp luôn khô ráo, không bị ám mùi khi nấu nướng.
Đặc biệt, cửa sau thông với hướng cửa sổ phía trước nhà, giúp đối lưu không khí tốt hơn, đảm bảo căn nhà luôn thông thoáng.
Xem thêm 12+ Mẫu Nhà Cấp 4 Gác Lửng Đẹp, Chuẩn Không Gian Sống Cho Gia Đình Việt
1.5. Phòng Thờ
Phòng thờ nằm trên gác lửng, ở vị trí trang trọng và yên tĩnh. Bàn thờ hướng ra mặt tiền, đảm bảo sự tôn nghiêm và thuận phong thủy, đồng thời tách biệt với khu sinh hoạt thường ngày.
1.6. Phòng WC
Có 2 nhà vệ sinh bố trí hợp lý: một ở tầng trệt và một trên gác lửng. Mỗi không gian đều được thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi và có cửa thông gió ra giếng trời để luôn sạch sẽ, thoáng khí.
1.7. Sân Sau
Phía sau ngôi nhà được chừa một khoảng sân, vừa dùng làm nơi giặt phơi, vừa có thể bố trí tiểu cảnh xanh mát. Đây cũng là khoảng đệm giúp khu bếp và nhà vệ sinh luôn thông thoáng, mang lại cảm giác dễ chịu cho gia chủ trong sinh hoạt hàng ngày.
1.8. Phần Mái Nhà
Mẫu nhà sử dụng mái bằng hiện đại, tạo hình khối vuông vắn, tối giản, dễ thi công.
Ưu điểm là chống thấm, bền bỉ, đồng thời có thể tận dụng mái để lắp đặt bồn nước, máy năng lượng mặt trời. Gia chủ cũng có thể cải tạo thành sân thượng trong tương lai.
1.9. Giếng Trời
Đối với thiết kế này, gia chủ sẽ thấy một giếng trời được bố trí ngay gần khu vực nhà vệ sinh, vừa khéo léo tận dụng diện tích vừa mang lại giá trị sử dụng cao. Nhờ giếng trời, không gian WC và phòng ngủ luôn được thông thoáng, khô ráo và hạn chế tình trạng ẩm mốc.
Không chỉ dừng lại ở đó, bên phía bếp giáp với giếng trời được bố trí 1 hệ thống gạch lấy sáng tự nhiên, duy trì nguồn ánh sáng lan tỏa đến khu vực bếp. Đây là chi tiết nhỏ nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao sự tiện nghi và tính bền vững cho ngôi nhà gác lửng 3 phòng ngủ.
2. Gợi Ý Bố Trí Công Năng và Bản Vẽ Mẫu Nhà Gác Lửng 3 Phòng Ngủ
Với diện tích tổng thể khoảng 5x12m, 5x20m,… gia chủ có thể bố trí công năng nhà gác lửng như mẫu phía trên, đảm bảo không gian sống rộng rãi cho gia đình. Đây là cách bố trí phổ biến nhất đối với thiết kế nhà gác lửng 3 phòng ngủ:
Tầng trệt bao gồm:
- Phòng khách
- Bếp và bàn ăn
- 1 nhà vệ sinh
- 1 phòng ngủ
Tầng lửng bao gồm:
- 2 phòng ngủ
- 1 nhà vệ sinh
Quý gia chủ có thể tham khảo một số cách bố trí công năng như các bản vẽ thiết kế nhà gác lửng 3 phòng ngủ dưới đây:
3. Chi Phí Xây Nhà Gác Lửng 3 Phòng Ngủ
Chi phí xây dựng một nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ thường dao động từ 4.500.000 VNĐ/m² đến 6.250.000 VNĐ/m², tùy vào vật liệu sử dụng và vị trí thi công.
Các hệ số diện tích xây dựng tham khảo như sau:
- Móng: 30 – 65% diện tích xây dựng
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng
- Tầng lửng: 60% diện tích xây dựng
- Diện tích thông tầng: 20% diện tích xây dựng
- Sân thượng: 55 – 65% diện tích xây dựng
- Mái bê tông cốt thép: 45 – 55% diện tích xây dựng
- Mái bê tông cốt thép + mái ngói: 80 – 100% diện tích mái
- Sân nhà: 15 – 50% diện tích sân
Xem chi tiết Báo giá xây nhà trọn gói tại ZHome
3.1. Ví dụ 1: Mẫu nhà gác lửng 5×12 3 phòng ngủ (diện tích 60m², mái bê tông cốt thép)
Lấy đơn giá trung bình thi công trọn gói: 5.500.000đ/m²
| STT | DIỆN TÍCH XÂY DỰNG | HỆ SỐ | ĐVT | DTXD (m²) | KL (m²) | ĐƠN GIÁ (đ/m²) | THÀNH TIỀN (đ) |
| 1 | Móng đơn | 35% | m² | 60,00 | 21,00 | 5.500.000 | 115.500.000 |
| 2 | Tầng trệt | 100% | m² | 60,00 | 60,00 | 5.500.000 | 330.000.000 |
| 3 | Ô thông tầng | 20% | m² | 20,00 | 4,00 | 5.500.000 | 22.000.000 |
| 4 | Tầng lửng | 60% | m² | 60,00 | 36,00 | 5.500.000 | 198.000.000 |
| 5 | Mái bê tông | 50% | m² | 60,00 | 30,00 | 5.500.000 | 165.000.000 |
| TỔNG GIÁ TRỊ (khối lượng tính theo thực tế công trình) | 151,00 | 830.500.000 |
Với tổng chi phí khoảng 830 triệu đồng, mẫu nhà gác lửng 5×12 3 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp cho những gia chủ sở hữu quỹ đất vừa phải và mong muốn có một ngôi nhà nhỏ gọn nhưng đầy đủ tiện nghi.
3.2. Ví dụ 2: Mẫu nhà gác lửng 5×20 3 phòng ngủ (diện tích 100m², mái bê tông cốt thép)
Lấy đơn giá trung bình thi công trọn gói: 5.500.000đ/m²
| STT | DIỆN TÍCH XÂY DỰNG | HỆ SỐ | ĐVT | DTXD (m²) | KL (m²) | ĐƠN GIÁ (đ/m²) | THÀNH TIỀN (đ) |
| 1 | Móng đơn | 35% | m² | 100,00 | 35,00 | 5.500.000 | 192.500.000 |
| 2 | Tầng trệt | 100% | m² | 100,00 | 100,00 | 5.500.000 | 550.000.000 |
| 3 | Ô thông tầng | 20% | m² | 20,00 | 4,00 | 5.500.000 | 22.000.000 |
| 4 | Tầng lửng | 80% | m² | 100,00 | 80,00 | 5.500.000 | 440.000.000 |
| 5 | Mái bê tông | 55% | m² | 100,00 | 55,00 | 5.500.000 | 302.500.000 |
| TỔNG GIÁ TRỊ (khối lượng tính theo thực tế công trình) | 274,00 | 1.507.000.000 |
Với chi phí khoảng 1,5 tỷ đồng, mẫu nhà gác lửng 5×20 3 phòng ngủ mang đến không gian rộng rãi, sang trọng và hiện đại hơn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ có quỹ đất lớn và mong muốn một ngôi nhà tiện nghi, thoải mái cho cả gia đình.
4. Lưu Ý Khi Thiết Kế Nhà Gác Lửng 3 Phòng Ngủ
Gia chủ có thể lưu ý một vài điều như sau khi thiết kế nhà gác lửng 3 phòng ngủ:
- Chiều cao nhà: Phải đủ cao (trên 5m) để làm gác lửng không bị ngột ngạt.
- Cầu thang: Thiết kế gọn, sáng tạo để tiết kiệm diện tích.
- Ánh sáng: Ưu tiên số 1! Nhớ thiết kế giếng trời và cửa kính lớn để nhà luôn sáng sủa, thông thoáng.
- Phân khu: Tầng trệt để phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ. Gác lửng làm 2 phòng ngủ yên tĩnh.
- Vật liệu & màu sắc: Dùng đồ nhẹ cho gác lửng và tông màu sáng để nhà trông rộng hơn.
5. ZHome – Thiết Kế Và Thi Công Trọn Gói Các Mẫu Nhà Đẹp
ZHome là công ty thiết kế xây dựng uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà ở dân dụng ở nhiều tỉnh thành khu vực miền Nam như TPHCM, Long An, Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai…
Với đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo và kỹ sư giàu kinh nghiệm, ZHome luôn mang đến những công trình đẹp – chất lượng – tối ưu công năng, đảm bảo đúng tiến độ và chi phí hợp lý.
Xem một số Công trình nhà đẹp được thiết kế và thi công trọn gói bởi đội ngũ ZHome
Không chỉ chú trọng vào thiết kế thẩm mỹ, chúng tôi còn cam kết vật liệu thi công đạt chuẩn, chính sách bảo hành – bảo trì rõ ràng, giúp khách hàng an tâm khi lựa chọn công ty xây dựng uy tín như ZHome.
Nếu gia chủ đang tìm kiếm giải pháp xây dựng nhà gác lửng tiện nghi, tiết kiệm chi phí hoặc muốn tham khảo báo giá chi tiết cho từng mẫu, ZHome sẽ là đối tác đáng tin cậy đồng hành trong hành trình xây dựng tổ ấm.
Tư vấn chi tiết và báo giá nhanh chóng – ZHome 0988 666 406
Thiết kế nhà gác lửng 3 phòng ngủ không chỉ là một thiết kế đẹp mắt mà còn vô cùng tối ưu công năng sử dụng, phù hợp với nhu cầu sống hiện đại của gia chủ. Với không gian sống tiện nghi và chi phí hợp lý, đây là sự lựa chọn lý tưởng cho những gia đình trẻ, mong muốn sở hữu ngôi nhà thoải mái, ấm cúng và bền vững.
