Tư Vấn Xây Dựng: 10 Điều Cần Biết Để Tránh Phát Sinh Hàng Trăm Triệu Đồng

Tư vấn xây dựng với các vấn đề cần biết trước khi xây nhà: ngân sách, quy mô, phong cách kiến trúc, chọn nhà thầu, nghiệm thu các hạng mục quan trọng và những sai lầm cần tránh… Như vậy sẽ giúp gia chủ kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Liên hệ hotline 0988 666 406 để được ZHome tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng.

————–

Một kế hoạch xây nhà bài bản không chỉ giúp gia chủ biết cần chuẩn bị bao nhiêu tiền, lựa chọn phương án thiết kế phù hợp mà còn giúp kiểm soát tiến độ, chất lượng và hạn chế tối đa các rủi ro trong quá trình thi công.

Nếu anh chị đang có ý định xây nhà trong thời gian tới, dưới đây là những điều cần tư vấn xây dựng để không phát sinh chi phí.

1. Trước khi xây nhà cần chuẩn bị bao nhiêu tiền là đủ?

Thực tế, rất nhiều gia đình chỉ tính toán chi phí xây dựng cơ bản mà quên mất các khoản chi phí đi kèm. Vì vậy khi công trình triển khai được một thời gian mới phát hiện ngân sách thực tế cao hơn dự kiến rất nhiều.

Ví dụ, một gia đình dự kiến xây nhà với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng nhưng trong quá trình thực hiện lại phát sinh thêm:

• Chi phí ép cọc hoặc gia cố móng
• Chi phí xin phép xây dựng
• Chi phí cổng hàng rào
• Chi phí sân vườn
• Chi phí nội thất
• Chi phí chống thấm
• Chi phí điện nước hoàn thiện

Tổng chi phí thực tế có thể tăng thêm từ vài chục đến vài trăm triệu đồng.

Đó là lý do việc tư vấn xây nhà từ đầu sẽ giúp gia chủ xác định được tổng mức đầu tư phù hợp thay vì chỉ nhìn vào đơn giá xây dựng trên mét vuông.

Một nguyên tắc được nhiều chuyên gia áp dụng là nên chuẩn bị thêm khoảng 5-10% ngân sách dự phòng để xử lý các tình huống phát sinh ngoài dự kiến.

2. Có nên xây hết diện tích đất hay không?

Nhiều người cho rằng xây càng nhiều diện tích càng tốt.

Tuy nhiên điều này chưa chắc mang lại hiệu quả sử dụng cao nhất.

Ví dụ với lô đất 5x20m, nhiều gia chủ muốn tận dụng toàn bộ diện tích để xây dựng.

Nhưng nếu chừa lại khoảng sân trước từ 3-5m và một phần sân sau để lấy sáng, ngôi nhà sẽ có nhiều ưu điểm hơn:

• Không gian thông thoáng hơn
• Đón gió và ánh sáng tự nhiên tốt hơn
• Tạo khoảng đệm giảm tiếng ồn
• Có khu vực để xe hoặc trồng cây xanh
• Giảm cảm giác bí bách khi sinh hoạt

Đặc biệt với khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam, những khoảng không gian mở đóng vai trò rất quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống.

Đây cũng là nội dung thường được kiến trúc sư phân tích trong quá trình tư vấn kiến trúc cho khách hàng.

Xem thêm bài viết: 7+ Sai Lầm Thường Gặp Khi Thi Công Nhà Khiến Gia Chủ “Đau Đầu”

3. Nên xây nhà 1 tầng, 2 tầng hay 3 tầng?

Không phải gia đình nào cũng cần nhà nhiều tầng.

Quy mô công trình nên được quyết định dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế thay vì tâm lý muốn xây thật lớn.

Ví dụ:

Gia đình gồm:

• Vợ chồng
• Hai con nhỏ
• Không thường xuyên có khách ở lại

Thì một ngôi nhà cấp 4 hoặc nhà 1 trệt 1 lầu với 3 phòng ngủ đã hoàn toàn đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Ngược lại, nếu xây dựng quá nhiều tầng hoặc quá nhiều phòng sẽ dẫn đến:

• Tăng chi phí xây dựng
• Tăng chi phí hoàn thiện
• Tăng chi phí bảo trì sau này
• Không tận dụng hết không gian

Một đơn vị tư vấn xây dựng chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ lựa chọn quy mô phù hợp với nhu cầu hiện tại và kế hoạch lâu dài của gia đình.

4. Chọn phong cách kiến trúc nào để không lỗi thời?

4.1. Nhà hiện đại

Đây là phong cách phổ biến nhất hiện nay.

Ưu điểm:

• Chi phí hợp lý
• Thi công nhanh
• Dễ bố trí công năng
• Phù hợp với nhiều diện tích đất

4.2. Nhà mái Nhật

Được nhiều gia đình yêu thích nhờ vẻ đẹp sang trọng và bền vững theo thời gian.

Ưu điểm:

• Mái dốc vừa phải
• Khả năng thoát nước tốt
• Hình thức thẩm mỹ cao
• Phù hợp khí hậu Việt Nam

4.2. Nhà tân cổ điển

Phù hợp với gia chủ yêu thích sự sang trọng và đẳng cấp.

Tuy nhiên:

• Chi phí đầu tư cao hơn
• Thời gian thi công dài hơn
• Đòi hỏi tay nghề hoàn thiện tốt hơn

Lựa chọn đúng phong cách kiến trúc sẽ giúp ngôi nhà giữ được giá trị thẩm mỹ trong nhiều năm thay vì nhanh chóng lỗi thời.

Xem thêm bài viết: Thiết Kế Xây Dựng Nhà Trọn Gói Chuyên Nghiệp, Minh Bạch

5. Có nên thuê thiết kế riêng trước khi xây nhà?

Nhiều người nghĩ rằng có thể xây nhà dựa trên hình ảnh tham khảo trên internet mà không cần thiết kế chi tiết.

Tuy nhiên, hồ sơ thiết kế không chỉ là bản vẽ mặt tiền.

Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

• Kiến trúc
• Kết cấu
• Điện
• Nước
• Chi tiết thi công

Nhờ đó giúp:

• Dự toán chính xác hơn
• Hạn chế phát sinh
• Tối ưu công năng
• Hạn chế sửa chữa trong quá trình thi công

Chi phí thiết kế thường chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ so với tổng mức đầu tư nhưng lại có ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình.

6. Những khoản chi phí thường bị bỏ quên khi xây nhà

Đây là nguyên nhân khiến rất nhiều công trình bị vượt ngân sách.

Một số khoản chi phí thường bị bỏ sót gồm:

• Ép cọc
• Khảo sát địa chất
• Xin phép xây dựng
• Chống thấm
• Hệ thống điện nước
• Cổng hàng rào
• Sân vườn
• Nội thất
• Máy lạnh
• Rèm cửa
• Camera
• Thiết bị thông minh

Khi thực hiện tư vấn xây nhà, việc lập danh sách đầy đủ các hạng mục đầu tư sẽ giúp gia chủ chủ động tài chính hơn.

7. Nên xây phần thô hay xây nhà trọn gói?

7.1. Xây phần thô

Phù hợp với:

• Người có thời gian quản lý công trình
• Muốn trực tiếp lựa chọn vật tư hoàn thiện
• Có kinh nghiệm xây dựng nhất định

Tuy nhiên gia chủ phải tự làm việc với nhiều đơn vị khác nhau.

7.2. Xây nhà trọn gói

Phù hợp với:

• Người bận rộn
• Người lần đầu xây nhà
• Muốn kiểm soát tiến độ tốt hơn

Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ thiết kế, cung ứng vật tư đến thi công và bàn giao công trình.

Nếu lựa chọn đơn vị uy tín, đây thường là phương án giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro hiệu quả.

Xem thêm bài viết: Làm Sao Để Chọn Được Công Ty Xây Dựng Nhà Tốt, Chất Lượng?

8. Làm sao chọn được nhà thầu uy tín?

Một nhà thầu tốt không chỉ giúp công trình đẹp hơn mà còn giúp gia chủ tránh được rất nhiều rủi ro trong quá trình xây dựng.

Khi lựa chọn nhà thầu, nên kiểm tra:

8.1. Hồ sơ pháp lý

• Giấy phép kinh doanh
• Thông tin doanh nghiệp rõ ràng

8.2. Công trình thực tế

Yêu cầu tham quan các công trình đã và đang thi công.

8.3. Báo giá chi tiết

Báo giá càng minh bạch càng dễ kiểm soát chi phí.

8.4. Hợp đồng xây dựng

Cần quy định rõ:

• Phạm vi công việc
• Chủng loại vật tư
• Tiến độ
• Bảo hành
• Điều khoản phát sinh

Không nên lựa chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ hơn vài phần trăm.

9. Những hạng mục gia chủ cần nghiệm thu trong quá trình thi công

9.1. Nghiệm thu móng và cốt thép

Móng là bộ phận chịu tải toàn bộ công trình.

Trước khi đổ bê tông, cần kiểm tra:

• Chủng loại thép có đúng hồ sơ thiết kế không
• Số lượng thép có đủ không
• Khoảng cách thép có đúng tiêu chuẩn không
• Kích thước đài móng và dầm móng có đúng bản vẽ không

Nếu phát hiện sai sót sau khi bê tông đã được đổ, việc khắc phục sẽ rất khó khăn và tốn kém.

9.2. Nghiệm thu bê tông

Chất lượng bê tông ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của công trình.

Gia chủ nên kiểm tra:

• Mác bê tông theo thiết kế
• Quy trình đổ bê tông
• Công tác đầm bê tông
• Thời gian bảo dưỡng sau khi đổ

Đây là những yếu tố quyết định khả năng chịu lực và tuổi thọ của kết cấu.

9.3. Nghiệm thu công tác xây tường

Trong quá trình xây tường cần kiểm tra:

• Tường có thẳng và vuông góc không
• Mạch vữa có đầy đủ không
• Tường có xuất hiện vết nứt hay không
• Hệ thống giằng tường đã được thi công đúng kỹ thuật chưa

9.4. Nghiệm thu hệ thống điện nước âm tường

Đây là hạng mục rất quan trọng nhưng thường bị bỏ qua.

Trước khi tô trát hoàn thiện cần kiểm tra:

• Vị trí ổ cắm và công tắc
• Đường ống cấp thoát nước
• Đường dây điện âm tường
• Hệ thống chống rò điện

Nếu xảy ra sai sót sau khi hoàn thiện, chi phí sửa chữa sẽ rất lớn.

9.5. Nghiệm thu chống thấm

Những khu vực bắt buộc phải kiểm tra kỹ gồm:

• Nhà vệ sinh
• Ban công
• Sân thượng
• Mái bằng
• Cổ ống xuyên sàn

Gia chủ nên yêu cầu ngâm thử nước từ 24-48 giờ trước khi chuyển sang công đoạn hoàn thiện để đảm bảo hệ thống chống thấm đạt yêu cầu.

9.6. Nghiệm thu vật tư hoàn thiện

Trước khi lắp đặt, cần kiểm tra:

• Chủng loại gạch
• Thiết bị vệ sinh
• Cửa
• Sơn nước
• Thiết bị điện

Đảm bảo vật tư đúng thương hiệu, mẫu mã và tiêu chuẩn đã thống nhất trong hợp đồng.

Xem thêm bài viết: Danh Sách 30+ Công Ty Xây Dựng Uy Tín, Được Khách Hàng Đánh Giá Cao

10. Những sai lầm khiến chi phí xây nhà đội lên hàng trăm triệu đồng

Đây là những sai lầm phổ biến nhất:

10.1. Thay đổi thiết kế liên tục

Mỗi lần thay đổi đều kéo theo chi phí nhân công và vật tư phát sinh.

10.2. Chọn vật liệu theo cảm hứng

Nhiều gia chủ ban đầu chọn vật tư trung cấp nhưng trong quá trình thi công lại nâng cấp liên tục.

Điều này khiến tổng chi phí tăng rất nhanh.

10.3. Không lập dự toán từ đầu

Việc không có kế hoạch tài chính rõ ràng dễ dẫn đến thiếu hụt ngân sách giữa chừng.

10.4. Chọn nhà thầu giá quá thấp

Một báo giá thấp bất thường có thể đi kèm với:

• Cắt giảm vật tư
• Thi công không đúng tiêu chuẩn
• Phát sinh chi phí sau khi ký hợp đồng

11. ZHome – Đồng Hành Cùng Gia Chủ Trên Hành Trình Xây Dựng Tổ Ấm

ZHome cung cấp dịch vụ tư vấn xây dựng, tư vấn thiết kế, tư vấn kiến trúc và thi công nhà ở trọn gói với quy trình minh bạch, rõ ràng. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ đồng hành cùng gia chủ từ giai đoạn lên ý tưởng, dự toán chi phí đến khi hoàn thiện công trình, giúp tối ưu công năng, kiểm soát ngân sách và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh.

Một ngôi nhà đẹp không bắt đầu từ ngày khởi công mà bắt đầu từ quá trình chuẩn bị kỹ lưỡng trước đó. Việc tư vấn xây dựng bài bản giúp gia chủ hiểu rõ nhu cầu thực tế, xác định ngân sách phù hợp, lựa chọn phương án thiết kế tối ưu và tránh được những sai lầm tốn kém trong quá trình thi công.

Nếu anh chị đang chuẩn bị xây nhà và cần được tư vấn chi tiết về thiết kế, chi phí hoặc giải pháp xây dựng phù hợp, hãy liên hệ ZHome qua hotline 0988 666 406 để được đội ngũ kỹ sư hỗ trợ tận tình và hoàn toàn miễn phí.