Xây nhà bao nhiêu tiền 1 mét vuông? Tại ZHome, chi phí xây nhà được chia theo hai hình thức: phần thô và trọn gói. Giá xây phần thô dao động từ 3,45 – 4,55 triệu/m² tùy diện tích và số mặt tiền. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, mức giá từ 4,5 – hơn 6,25 triệu/m², phụ thuộc vào vật tư và gói hoàn thiện. Đây là bảng giá công khai, giúp gia chủ dễ dàng tính toán ngân sách ngay từ đầu. Ngoài ra, chủ đầu tư có thể tham khảo cách tính giá xây nhà trọn gói qua những chia sẻ dưới đây!
————–
Bên cạnh thiết kế và công năng, điều mà hầu hết các gia chủ quan tâm chính là chi phí xây dựng. Câu hỏi quen thuộc luôn được đặt ra đầu tiên là: Xây nhà bao nhiêu tiền 1 mét vuông? Trong bài viết này, ZHome sẽ giúp quý khách giải đáp một cách rõ ràng và minh bạch, kèm theo hướng dẫn cụ thể để ước tính chi phí trước khi xây dựng.
1. Xây nhà bao nhiêu tiền 1 mét vuông?
1.1. Giá xây nhà phần thô theo mét vuông
Giá xây dựng phần thô tại ZHome được tính dựa trên diện tích sàn và số mặt tiền. Dưới đây là mức giá cập nhật mới nhất:
Đối với nhà phố 1 mặt tiền:
- Diện tích 20–40 m²: Từ 4.050.000 – 4.350.000 VNĐ/m²
- Diện tích 40–60 m²: Từ 3.750.000 – 4.050.000 VNĐ/m²
- Diện tích trên 60 m²: Từ 3.450.000 – 4.050.000 VNĐ/m²
Đối với nhà phố 2 mặt tiền hoặc nhà mái thái:
- Diện tích 20–40 m²: Từ 4.250.000 – 4.550.000 VNĐ/m²
- Diện tích 40–60 m²: Từ 3.950.000 – 4.250.000 VNĐ/m²
- Diện tích trên 60 m² (tân cổ điển): Từ 3.650.000 – 3.950.000 VNĐ/m²
Mời quý khách xem chi tiết Báo giá xây dựng phần thô tại ZHome
1.2. Giá xây nhà trọn gói theo mét vuông
Với hình thức xây trọn gói, gia chủ chỉ cần bàn giao mặt bằng, còn lại ZHome sẽ lo toàn bộ từ xây dựng đến hoàn thiện nội thất cơ bản. Mức giá trọn gói dao động tùy thuộc vào vật tư hoàn thiện.
| Gói phổ thông | Gói khá | Gói cao cấp | |
| Nhà phố 1 mặt tiền | 4.500.000 – 5.200.000 VNĐ/m² | 5.200.000 – 5.900.000 VNĐ/m² | Từ 5.900.000 VNĐ/m² trở lên |
| Nhà phố 2 mặt tiền | 5.200.000 – 5.550.000 VNĐ/m² | 5.500.000 – 6.250.000 VNĐ/m² | từ 6.250.000 VNĐ/m² trở lên |
Mời quý khách xem chi tiết Báo giá xây nhà trọn gói tại ZHome
Chi phí xây nhà trọn gói sẽ thay đổi tùy theo nhiều yếu tố như tổng diện tích thi công, mức độ phức tạp của thiết kế kiến trúc, chất lượng vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn, cũng như vị trí địa lý của công trình. Thêm vào đó, thời điểm xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến đơn giá do sự biến động của thị trường vật liệu và nhân công.
Để nhận được báo giá thi công nhà phố chi tiết, minh bạch và sát với thực tế nhu cầu, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Kiến Trúc ZHome qua số Hotline/Zalo: 0988 666 406 để được tư vấn tận tâm và nhanh chóng.
2. Cách tính giá xây nhà trọn gói theo mét vuông – Kèm ví dụ cụ thể
2.1. Tính diện tích sàn xây dựng theo mét vuông
Tổng diện tích xây dựng không chỉ là phần diện tích sàn của từng tầng mà còn bao gồm các cấu kiện khác như móng, mái, sân thượng… Tại ZHome, cách tính như sau:
- Móng: 30% – 65% diện tích xây dựng (tùy loại móng).
- Tầng trệt, các tầng lầu: 100% diện tích sàn.
- Sân thượng: 55% – 65% diện tích sàn.
- Mái bê tông cốt thép: 45% – 55% diện tích mái.
- Mái bê tông + mái ngói: 80% – 100% diện tích mái.
- Mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích mái.
- Sân nhà có lát gạch: 15% – 50% diện tích sàn.
2.2. Cách tính giá xây nhà trọn gói theo mét vuông
Để tính tổng chi phí, quý khách cần xác định tổng diện tích xây dựng (bao gồm các phần như trên), sau đó nhân với đơn giá của gói vật tư đã chọn.
Công thức đơn giản:
|
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá trọn gói |
2.3. Ví dụ tính diện tích và giá xây nhà trọn gói theo mét vuông
Ví dụ 1: Đây là một mẫu nhà cấp 4 với diện tích xây dựng 104m2.
| STT | DIỆN TÍCH XÂY DỰNG | HỆ SỐ | ĐVT | DTXD | K L | ĐƠN GIÁ | THÀNH TIỀN | |
| 1 | MÓNG ĐƠN + NÂNG NỀN NHÀ | 30% | M2 | 104 | 31.2 | 4,800,000 | 149,760,000 | |
| 2 | TẦNG TRỆT | 100% | M2 | 104 | 104 | 4,800,000 | 499,200,000 | |
| 3 | MÁI TÔN + SENO BÊ TÔNG | 15% | M2 | 104 | 15.6 | 4,800,000 | 74,880,000 | |
| 4 | HÀNH LANG SÂN SAU (Cán nền xi măng) | 100% | M2 | 27 | 27 | 350,000 | 9,450,000 | |
| 5 | MÁI TÔN HÀNH LANG SÂN SAU | 100% | M2 | 27 | 27 | 380,000 | 10,260,000 | |
| 6 | ỐP NHỰA GIẢ GỖ TRANG TRÍ MẶT TIỀN HOBIWOOD (DỰ KIẾN 12M2) | 100% | M2 | 12 | 12 | 950,000 | 11,400,000 | |
| 7 | XÂY TƯỜNG NHÀ 200 BAO QUANH NHÀ | 100% | GÓI | 1 | 30,000,000 | 30,000,000 | ||
| TỔNG GIÁ TRỊ (khối lượng tính theo thực tế công trình) |
784,950,000 |
|||||||
Ví dụ 2: Dưới đây là một ví dụ khác hướng dẫn tính giá xây nhà phố 1 trệt 1 lầu.
| STT | DIỆN TÍCH XÂY DỰNG M2 SÀN | HỆ SỐ | ĐVT | DTXD | K L | ĐƠN GIÁ | THÀNH TIỀN | ||||||
| 1 | MÓNG BĂNG MỘT PHƯƠNG | 50% | M2 | 52 | 26 | 5,000,000 | 130,000,000 | ||||||
| 2 | TẦNG TRỆT | 100% | M2 | 52 | 52 | 5,000,000 | 260,000,000 | ||||||
| 3 | TẦNG MỘT | 100% | M2 | 56.8 | 56.8 | 5,000,000 | 284,000,000 | ||||||
| 4 | MÁI BÊ TÔNG CỐT THÉP | 45% | M2 | 56.2 | 25.3 | 5,000,000 | 126,450,000 | ||||||
| 5 | SÂN SAU | 30% | M2 | 6 | 1.8 | 5,000,000 | 9,000,000 | ||||||
| 6 | SÂN TRƯỚC | 40% | M2 | 10 | 4 | 5,000,000 | 20,000,000 | ||||||
| TỔNG GIÁ TRỊ (khối lượng tính theo thiết kế xin phép) |
165.9 |
829,500,000 |
|||||||||||
Ví dụ 3: Dưới đây là một ví dụ khác về mẫu nhà thiết kế với 2 nhà phố 1 trệt 1 lầu liền kề.
| STT | DIỆN TÍCH XÂY DỰNG M2 SÀN | HỆ SỐ | ĐVT | DTXD | K L | ĐƠN GIÁ | THÀNH TIỀN | ||||||
| 1 | MÓNG ĐƠN. (1,6M*1,6M*1,6M) | 35% | M2 | 160 | 56 | 5,000,000 | 280,000,000 | ||||||
| 2 | TRỆT | 100% | M2 | 160 | 160 | 5,000,000 | 800,000,000 | ||||||
| 3 | LẦU 1 | 100% | M2 | 160 | 160 | 5,000,000 | 800,000,000 | ||||||
| 4 | MÁI TÔN + ĐỔ BÊ TÔNG SENO, MẶT TIỀN XÂY TÔ THEO BẢN VẼ. | 15% | M2 | 160 | 24 | 5,000,000 | 120,000,000 | ||||||
| 5 | TRANG TRÍ MẶT TIỀN THEO BẢN VẼ (BO CONG ,SƠN GIẢ ĐÁ ). | 100% | GÓI | 2 | 2 | 56,000,000 | 112,000,000 | ||||||
| 6 | NÂNG TOÀN BỘ NỀN ĐẤT CAO THÊM 800mm (CÁT SAN LẤP HOẶC ĐÁ MI) BẰNG CỐT ĐƯỜNG MẶT TIỀN | 100% | M3 | 170.4 | 170.4 | 295,000 | 50,268,000 | ||||||
| 7 | HÀNG RÀO XUNG QUANH( ĐỔ CỘT BETONG, ĐÀ KIỀNG VÀ XÂY TƯỜNG GẠCH 110 CAO 1,5M) | MD | 14 | 3,250,000 | 45,500,000 | ||||||||
| 8 | SÂN ĐỔ BETONG (SẮT D6 @250,BETONG DÀY 8CM VÀ LÓT GẠCH TARENZO) | M2 | 48 | 750,000 | 36,000,000 | ||||||||
| 9 | HÀNG RÀO TRƯỚC VÀ CỬA CỔNG KÉO ĐƠN GIẢN (XÀ GỒ VUÔNG 3, CỬA LÙA CAO 1,5M) | M2 | 15 | 2,250,000 | 33,750,000 | ||||||||
| 10 | BAO CHE CÔNG TRÌNH | 100% | GÓI | 1 | 1 | 8,950,000 | 8,950,000 | ||||||
| TỔNG GIÁ TRỊ (khối lượng tính theo thực tế công trình) |
2,286,500,000 |
||||||||||||
3. Làm sao để chi phí xây nhà không phát sinh?
3.1. Xác định rõ nhu cầu sử dụng và quy mô công trình
Một trong những nguyên nhân khiến chi phí đội lên là do xây dựng quá dư thừa so với nhu cầu thực tế. Quý khách nên xác định rõ: gia đình có bao nhiêu thành viên, có cần phòng làm việc, phòng chứa đồ riêng không?
Khi trả lời được những câu hỏi này, bạn sẽ biết nên xây bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng là đủ. Từ đó diện tích sàn và mức chi phí sẽ được tối ưu, tránh lãng phí.
Bên cạnh diện tích và công năng, mức độ đầu tư vào vật liệu hoàn thiện cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Lựa chọn vật liệu hoàn thiện nên đi kèm với bảng ngân sách cụ thể.
Các hạng mục như gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa, sơn tường,… đều có nhiều phân khúc giá khác nhau. Việc xác định từ đầu giúp nhà thầu dễ tư vấn, lập báo giá sát thực tế và hạn chế tình trạng phải thay đổi giữa chừng — vốn là nguyên nhân phổ biến dẫn đến phát sinh chi phí.
3.2. Lập kế hoạch tài chính thông minh với nguyên tắc 80 – 20
Một nguyên tắc quan trọng khi lập ngân sách xây nhà là chỉ nên dùng 80% tổng số tiền hiện có để ký hợp đồng xây dựng. 20% còn lại nên giữ làm khoản dự phòng cho các phát sinh như thay đổi vật liệu, phát sinh kỹ thuật trong thi công, hoặc chi phí hoàn thiện ngoài dự kiến.
Tham khảo bài viết: Bộ Sưu Tập 101+ Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp, Ai Nhìn Cũng Mê
3.3. Chọn nhà thầu uy tín, báo giá minh bạch và quy trình rõ ràng
Nhà thầu uy tín không cần phải là doanh nghiệp lớn, nhưng phải minh bạch, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm thực tế. Họ cần đưa ra báo giá rõ ràng, trình bày chi tiết vật tư, thương hiệu vật liệu và giải thích rõ từng hạng mục trong hợp đồng.
Một đơn vị như ZHome luôn cung cấp báo giá theo mét vuông kèm danh mục vật tư rõ ràng, giúp khách hàng dễ theo dõi và kiểm soát chi phí. Ngoài ra, đội ngũ thi công cần có tay nghề tốt, thi công đúng tiến độ, tuân thủ an toàn lao động để không xảy ra sự cố gây phát sinh.
3.4. Làm rõ các khoản có thể phát sinh ngay từ đầu
Trong thực tế, không ít gia chủ gặp tình trạng chi phí xây nhà vượt quá dự toán ban đầu. Nguyên nhân thường nằm ở những khoản phát sinh không được lường trước hoặc không được làm rõ trong hợp đồng với nhà thầu.
Trước hết, quý khách yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết, trong đó nêu rõ phạm vi công việc và vật tư — ví dụ: đã bao gồm đổ móng, hệ thống điện nước âm tường, sơn hoàn thiện chưa? Có tính chi phí vận chuyển, chi phí vệ sinh công trình sau thi công không?
Tiếp theo là những khoản mục ngoài hợp đồng có thể phát sinh, ví dụ như:
- Chi phí điều chỉnh thiết kế nếu thay đổi ý tưởng sau khi thi công đã bắt đầu.
- Chi phí xử lý nền đất yếu nếu cần.
- Phát sinh vật liệu nâng cấp, ví dụ thay thiết bị vệ sinh phổ thông bằng thương hiệu cao cấp.
- Chi phí phát sinh do thay đổi kết cấu, như thêm sàn lửng, đục tường để làm giếng trời,…
4. Công ty thiết kế xây dựng uy tín tại miền Nam: Xây Dựng Kiến Trúc ZHome
ZHome là đơn vị chuyên thiết kế và xây dựng nhà phố tại TP.HCM và các tỉnh miền Nam với hơn 10 năm kinh nghiệm. Chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói từ phần thô đến hoàn thiện, với cam kết minh bạch chi phí, không phát sinh, bảo hành lâu dài và quy trình rõ ràng.
Tại ZHome, mọi chi tiết từ khảo sát, thiết kế, báo giá, hợp đồng đến thi công và nghiệm thu đều được quản lý chuyên nghiệp. Khách hàng được tư vấn miễn phí, tham khảo công trình thực tế và có thể kiểm soát tiến độ từng ngày.
Với phương châm “Chuyên gia của bạn”, ZHome không chỉ xây nhà mà còn xây niềm tin và sự an tâm cho khách hàng. Liên hệ cho chúng tôi qua Hotline: 0988 666 406 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
